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工商時報【孫彬訓╱台北報導】

儘管全球股市已擺脫年初時的空頭格局，因瑞典、丹麥、瑞士、歐洲央行與日本央行等國家或區域陸續實施負利率政策，在低利與資金仍相當充沛的環境下，使得具備高股利優勢的REITs等不動產相關投資標的格外受到市場青睞。

法人認為，全球低利率環境下，穩健的投資首選為全球REITs，平均股利率4.6％，加上今年不動產類股獲利成長率預估為6.8％，在市場維持低利率下，全球REITs的確為投資首選，建議投資人應納入資產配置增加投資效益。

群益全球地產入息基金經理人應迦得強調，觀察各區域地產相關股利率及獲利成長率預估數字，REITs股利率以新加坡的6.7％支票借款 最高，最低的日本也有3.1％，全球平均也有4.6％。

再看各區不動產類股獲利成長率預估全部都是正成長，公教貸款率利計算 其中以日本地產營運商8.5％最高，平均也高達6.8％，顯示出不動產類股屬於高獲利成長產業，前景看好。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，主要市場尤其是美國，資產素質佳，出租率維持高檔，租金亦節節上升。至於歐洲與亞洲，雖然租金成長較為有限，但央行進一步的支持可望使房地產需求維持高水準。

他認為，房地產是對沖金融市場波動的合理工具，股息率也將持續成長，具有投資吸引力。

中國信託投信投資部主管林瑞瑤表示，全球房地產長期呈現大漲小回趨勢，OECD統計，自1970年以來45年期間，英國房地產漲幅達52倍、澳當日放款 宜蘭小額信貸 洲38倍、加拿大16倍、法國13倍、美國7倍，表現較差的德國與日本漲幅也有一倍。信用貸款資格 短期周轉

此外，世界人口結構老化，規畫退休金需求攀升，具穩定租金收益的REITs更顯得炙手可熱，REITs價格易漲難跌。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，北美型REITs體質相對穩健，且加拿大REITs平均年配息率有高達6％的水準，是後市布局首選。

李文孝表示，以美國REITs而言，雖然美國經濟成長趨緩，但較全球其他市場仍相對穩健台南證件借錢 。此外，美國PMI指數也回到代表擴張的50以上，有利工業相關的REITs發展。

如就獲利分析，第1季財報有高達53％的公司獲利超出預期，並有40％的公司調高2016全年財測展望，顯示REITs企業業績仍較S&P500其他產業優異。


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